工友房地产开发公司着手打造“工友·山景颐园”房产项目

工友房地产开发公司着手打造“工友·山景颐园”房产项目

——对工友房地产开发公司总经理杨松柏访谈

    威海工友房地产开发公司成立于2004年，过去开发建设了规模较大的工友住宅小区，房产仅限于工友集团的内部职工认购。2008年公司取得了360多亩土地的使用权，为了推进公司的进一步发展，集团公司董事会决定于2010年着手打造面向社会的房产项目，目前前期相关工作正在紧锣密鼓的进行着。为了让广大员工全面了解该项目的情况，本报记者于近日采访了开发公司总经理杨松柏。

    记者：杨总，您好！对于职工们都非常关心的房产开发项目，请您根据当前的房产开发市场，分析一下我们开发此项目的优势和劣势。

    杨总：首先介绍一下我自己，我是2010年初加盟工友集团的，之所以作出这样的选择，主要是为董总的诚意所感动，也为工友的品牌所吸引。从事建筑业近30年，搞房地产也快20年了，做了一些项目，遗憾的是因多种原因少有自己满意的结果。令人高兴的是，这次工友为我提供了一个难得的机会，我想通过努力来实现创精品工程的心愿。在此，对董总给予的信任以及提供的工友的品牌平台表示由衷的谢意！在虎虎生威的一年，我会竭尽全力，不辱使命把房地产项目运作好。

    关于所要开发的项目，一些情况大家都有所了解，对于项目具有的优势，我想主要有以下四个方面。一是地段优势。这主要体现在项目附近不仅有利于养身健体的天然温泉，而且北倚景色秀丽的老虎山。坐北朝南向阳坡，可谓是风水宝地，是一个宜居宜商的好地方，对此，楼盘起名为“工友·山景颐园”就是.体现风水宝地，颐养天年的健康文化。另外威海确立的城市南向发展战略，将快速提升项目的综合价值，而有利于项目的开发；二是规模优势。该项目占地340多亩，可建近28万平米的建筑。这样的规模不仅有利于创造出完美的建筑空间和景观环境，而且有利于形成社区文化生活氛围，也有利于物业管理；三是配套优势。周边不仅供水、供电、供暖等基础设施配套到位，而且还有学校以及陆续建成的商业服务网点等公共配套设施。除此之外，交通条件也十分发达，为人们的工作和生活提供了方便；四是品牌优势。工友品牌在威海有一定的社会影响力，相信所开发的房地产项目同样会受到社会的关注，也会赢得购房者的信赖。因此，工友品牌将有利于项目的开发并产生良好的经济效益、社会效益和环境效益。在拥有以上优势的同时，我们也应对所存在的不利因素有清醒的认识。一是项目处于城郊结合部，城市化程度不高、商业服务欠发达等，都会对项目开发产生不利的影响。二是团队建设有待加强，运做能力有待提高。房产开发独有的文化还没有形成，这些都将对项目开发有所影响。但我们相信，在总公司的领导下，一定会克服困难扬长避短、努力完成公司交给我们的任务。

    记者：请您介绍一下此次房产开发项目的概况。

    杨总：我首先谈谈这个项目的定位。通过对周边市场情况分析，本项目既不能打造成高端产品，也不能为满足低端消费而降低产品的品质，努力将工程质量和配套达到精品工程的标准。通过合理价位和优质产品吸引人，在品质和价位上体现与其他楼盘的竞争优势。户型以50—90平方米为主，也适当考虑一部分100平方米以上的大户型。通过多层和小高层合理搭配，形成一个建筑布局进退有序、高低有致、特色鲜明的住宅小区。另外该项目在景观建设上要比其他小区多投入一些，突显山景、水景等景观特色。在小区的社区配套方面，计划引进威海知名的幼儿园、超市等，为广大业主提供优质的服务。

    记者：根据房产市场目前的行情，您是怎么看待此项目的开发前景，能达到怎样的预期目标。

    杨总：我们主要想通过这个项目打造精品工程，以树立工友在房地产业的品牌形象。通过项目的开发建设实现良好的经济效益、社会效益、环境效益。所谓经济效益就是要获得合理的回报，同时也要兼顾社会利益，体现工友品牌企业的风范。由于该项目是工友的处女作，因此，必须要产生一定的社会轰动效应，获得社会的认可，这就是社会效益。所谓环境效益，就是以优美的建筑形象，成为城市建设中的亮点，起到美化市容的作用。然而打造精品工程并非易事，我想能否实现主要涉及到四个方面：一是市场条件；二是企业经济实力；三是团队的运作能力；四是领导的决策水平。比较而言，尽管我们的难度很大，但我们创精品的决心不能动摇，并为此而努力工作。

    记者：请您谈谈目前项目的进展情况以及今后的计划安排。

    杨总：目前公司正在做三方面的工作：一是借鉴成功企业的经验建章建制。主要包括《行政管理制度》、《工程管理制度》和《物业管理制度》。其中《行政管理制度》已上报审定，计划三月份开始执行，其他制度根据工作需要陆续出台。使企业管理有法可依，逐步实现企业管理的制度化、规范化。二是进行团队建设。本着精兵简政的原则设立了开发部门、综合部、销售部、建经供应部、物业管理部五个部门，人员在立足老员工的同时，也面向社会公开招聘人才。新老员工一视同仁，实行三个月的试用期。今后公司将加强房地产业务的培训以此提高员工的素质，增强团队的整体管理水平。三是围绕开发项目做好前期准备工作，比如方案设计、场地分析、以及涉及后期销售的相关工作。至于开工时间、开发量待设计方案审批后再予以明确，届时将制定详细的开发方案公示于大家。

    记者：公司进行房地产开发项目，对现有员工有无优惠政策，职工将享受何等优惠？

    杨总：工友多年来一直坚持以人为本的经营理念，这次内部认购也将本着这一理念，出台一系列的职工购房优惠政策。既体现对员工的关爱，也起到一种激励作用。目前实施方案还在进一步讨论中，不久将与大家见面。

借此机会告诉大家，为使广大员工更多了解项目的开发情况，我们开通了总经理咨询热线，竭诚为大家服务。咨询电话：15166120697   15063166275